二季度北京物业投资市场交易额逾200亿元 国内险资和外资活跃

　　中新网北京7月12日电 (记者 庞无忌)国际商业地产投资和服务公司世邦魏理仕(CBRE)12日在北京发布《2021年二季度北京房地产市场回顾及展望》称，二季度北京物业投资市场交易额逾200亿元人民币，其中，国内险资和外资最为活跃。

　　报告显示，2021年二季度，北京物业投资市场共达成七笔大宗交易，交易总额达209.4亿元，环比大致持平。有三宗40亿元以上的超大体量交易，其中CBD录得北京2019年以来单体金额最大的交易。

　　从交易类别来看，办公物业占总交易额的54%，其中核心、新兴商务区和商务园区均有成交，体现买家对整体办公资产以及当地区位价值长期成长性的信心。零售物业资产的流动性进一步释放，占总交易额的19%。随着疫情后国内零售活动的正常化，品牌拓店意向的改善，以及国内消费潜力的释放，零售物业资产的投资吸引力逐渐恢复。

　　值得注意的是，具有融资成本优势的大型国内险资是本季度最活跃的买家之一。和谐健康保险完成季内最大单体交易，同期，平安收购含有北京来福士广场的凯德资产包，这两项物业均有稳定的租金收入。

　　近两年活跃度较高的境外资本是二季度北京楼市另一个积极的买家类型。上月，博枫资产89亿元购入包含北京悦荟广场等在内的中国五处购物中心。

　　世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人纪刚指出，“租户租金水平和租金增长能力为基础”的估价逻辑越来越受到买卖双方的认同，使得更多估值合理的核心型或核心增益型可投物业释放到市场。随着未来租赁市场持续复苏，投资者将通过改善项目租赁表现等方式，获得更多收益空间。未来随着市场资本运作模式和交易架构模式的多元化、灵活化，北京物业市场整体流动性和交易额有望进一步提升。

　　报告显示，二季度，北京仓储物流市场活跃，新增供应带动净吸纳量跃升至近三年新高。2021年二季度北京顺义空港有两个项目共8.8万平方米新增面积交付，皆为高性价比的多层仓，入市即被大型租户消化达到满租。

　　新增项目入市带来的可租面积带动净吸纳量环比增长132%，是自2018年第三季度以来首次超过10万平方米。仓储物流的需求主要来自电商和第三方物流的租赁需求，分别占总新增租赁面积的34%和26%。

　　北京仓储物流市场整体空置率环比下降0.7个百分点至1.0%，是2019年第一季度以来的最低水平，供不应求局面持续。市场对于高标库需求持续增加，全市平均租金继续稳步攀升，同样本比环比上涨2.0%至每月每平米53.1元。

　　报告预计，未来六个月预计仍有三个项目合计21.2万平方米的新增供应入市，将继续缓解当前市场的供求矛盾。

　　世邦魏理仕华北区顾问及交易服务产业地产部负责人李虹指出，二季度，长时间沉寂的北京仓储用地市场重新活跃。天津和廊坊市场也有大体量新增供应在本季度或下半年陆续投入使用，京津廊三地供给侧的活跃将给予企业不同层次的仓储物流需求布局更多选择，有利于提升区域物流配送服务的整体效率和品质。(完) 【编辑:黄钰涵】